受******有限公司委托，本单位将对星辰路2号、16号、18,20号、22号、30,32、54号房屋进行公开竞价出租，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：YZ-CQFW(2025)-076

二、标的概况：

三、重大事项及其他披露内容

（1）房屋禁止用于下列经营活动：

******居民生活秩序等其他经营活动；

②******学校周边开设酒吧、歌舞厅、棋牌室、电子游戏室、网吧等娱乐场所；

③违反浙委办传﹝2014﹞8号文件精神开设会所；

④非法生产、加工、储存、经营易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质；

******消防安全隐患等；

⑥其他违法违纪行为。

（2）支付方式：采用分期支付形式，租金为半年一付，先付后用。

（3）履约保证金（押金）金额：3个月租金。

（4）租赁期间由承租方自行管理，水电费、燃气费、物业管理费用、卫生费、收视费、互联网费以及其他与房屋使用相关的税金或费用等费用自租赁期开始之日起由承租方承担。申租方在竞价中应充分考虑该项费用，不得以此为由拒签《成交确认书》或合同或拒付价款。

（5）租赁期间允许转租，但不得进行二次转租、或二次分割转租，转租业态需符合出租方要求，且承租方应及时将转租情况向出租方书面汇报、备案，且需另缴纳三个月租金作为保证金，否则出租方可单方面终止租赁合同且履约保证金不予退还。

（6******消防、临时工改商等手续，并自行完善相关配套设施；标的房屋是否适合承租方实际用途，是否满足承租方证照的办理、审批等均由承租方自行了解、咨询及确认，出租方及产权公司不做任何承诺，承租方也不得以此为由主张出租方交付的租赁房屋不适格。

（7******街道等多方关系，确保后续能顺利运营。如非产权方原因导致承租方无法使用该房屋的，由承租方承担相关责任。

（8）房屋租赁期间房屋维修养护等费用由承租方负责，同时承租方必须保持房屋整体结构不受破坏，擅自拆改结构或改变用途造成损失的由承租方赔偿损失，且出租方可单方解除租赁合同关系。未经出租方同意不得装修和搭建临时建筑物，经出租方同意装修和搭建的，租赁期满时，除可以搬迁的动产外，其他部分无条件无偿归出租方所有。承租方不得拆除所有不动产部分（包括装潢部分），承租方添置的活动物品、设备，由承租方自行处理。租赁期满，承租方交还房屋时出租方要求承租方恢复房屋原状的，承租方应予以遵从并承担恢复原状费用。

（9）若租赁房屋涉及违章扩建或搭建，承租方应根据出租方的指令及时拆除。如因承租方的违法、违规行为导致出租方承担责任或遭受损失的，出租方有权向承租方追偿。

（10）承租方是租赁房屋用水、用电、用燃气等安全保障义务的第一责任人，并承担由此导致的一切不利后果（包括次承租人导致的人身伤亡、财产损失等）。

（11******居民和单位的正常工作、生活。

（12）未经出租方批准, 承租方不得在日间常规化营业时间内不进行业务经营(即指公众人士未能正常光顾承租方的经营的业务)、撤离派驻人员及商品。如承租方在未经出租方许可的情况下连续暂停营业达七天或累计停业达十四天，出租方有权单方面解除合同，履约保证金不予退还。

（13******消防管道安装、水电线路、排污管道的接线入户，若需对房屋进行电力增容或其他改造（包括增加、变更所有与该项目公共系统相连接的管道、线路、设备等），应遵守以下规定：

①承租方必须不晚于施工开始前14天自费准备并按出租方要求提交关于工程提案的合适的图则和规格说明、有关该工程的设计概要图则说明和计划配置、效果图（如需）等(以下合称"承租方方案")。

②承租方在得到出租方书面许可并获得有关政府部门批准后，应尽快开始承租方工程并迅速完成。凡是有噪音或污染的可能影响到相邻租客的工程，须在出租方发出整改通知之日起即刻完成整改。

③若发现承租方实施的实际情况与出租方批准之方案不符，不论在实施进行中或是结束后，出租方均有权要求承租方按经批准之方案进行整改，相关整改费用由承租方承担。

（14）出租方对承租方方案作出的审批，并不代表该方案已符合相关法律法规规定，承租方需自行向有关政府部门进行报批。承租方不得在获得所有必要的政府有关部门的批准、执照或许可证及出租方书面批准前，对该房屋进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建。承租方在获得所有必要的政府有关部门的批准、执照或许可证前, 已开始对该房屋进行内部装修、分隔、修建安装设备或改建, 承租方必须对该等非法工程而引起的一切后果独自承担责任，包括但不限于承担因须符合政府有关部门要求而进行的拆毁附加部分和改建的费用和开支。

（15）出租方如发现承租方提交之方案无法达到出租方认可之装修方案，承租方需在14日内修改方案，若该方案仍无法达到出租方认可之装修方案的，出租方保留发出书面通知单方面解除本合同的权利，书面通知中规定之日期为本合同解除日。在此情况下，出租方应将于本合同解除后30天内承租方已支付之保证金无息退还承租方，双方互不承担违约责任，且出租方无须就承租方已完成之装修（如有）作出任何补偿。

（16）出租方如发现承租方装修、再装修期间或装修、再装修结束后发现其装修实际情况与出租方批准之承租方方案不符，承租方须于出租方发出书面通知后10日内进行整改，若该方案仍无法达到出租方认可之装修的，出租方保留发出书面通知单方面解除本合同的权利，书面通知中规定之日期为本合同解除日，在此情况下，出租方无须就承租方已完成之装修（如有）作出任何补偿。整改期间承租方不得擅自在该房屋内开业。整改期间若设计装修期（如有）结束，则设计装修期外的整改期间承租方需按时支付本合同项下的租金、物业管理费及其他费用。

（17）承租方在租赁期内必须保持该房屋内部所有的装修、设施、装配和所有添加物(无论属于资产方、管理方或承租方)，包括但不限于该房屋内中央空调************消防用品、所有电缆导管、水管等，处于良好的、清洁的状态，承租方并须按资产方或管理方的要求在租赁期内不时自费对该房屋及其设施进行适当修理、维护、粉刷和维修。该房屋及其设施损坏的，承租方须承担赔偿责任。

（18）标的交付，以移交时的房屋现场现状为准。展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方不得以交付时房屋现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或合同。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，不包含可以搬迁的动产。出租方及产权服务公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，申租方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。申租方缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在租赁期间，不得改造房屋主体结构，相关安全责任由承租方自行承担。相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、空调、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修等不进行任何形式的赔偿或补偿。

（19）公开竞价结束后，预成交人应在成交结果公示届满后5个工作日内前往产权服务公司签署《成交确认书》。预成交人未在规定时间内签署的，交易保证金不予退还，若交易保证金不足以弥补出租方和产权服务公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中预成交人及出租方应当支付的交易服务费等），出租方和产权服务公司有权进一步追究预成交人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。

（20）申租方成为成交人后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订合同及其附件或拒付价款，否则视为违约。

（21）其他约定详见《拟签署合同》，最终解释权归出租方所有。

（22）申租方在竞价前须详细阅读《网络竞价须知》（试行）。参加本次竞价活动的申租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。最终解释权归产权服务公司所有。

四、评估信息

******有限公司

评估基准日：2024年8月20日

评估报告文号：公评报字﹝2024﹞第1227号

五、申租方资格要求

（1）在中华人民共和国境内依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人。

（2）申租方未被“信用中国”（******)、中国政府采购网（******）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。（以2025年7月24日在信用中国、中国政府采购网网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人须需在资格前审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如成交人不符合要求的，则交易终止，成交人交易保证金不予退还）。

（3）不接受联合体竞价。

六、资格审查方式

本项目采用资格前审的方式。申租方在鄞州区国有产权交易服务平台（******/YZPRESystem/******有限公司【鄞州区蕙江路567 ******服务中心五楼5041室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的申租方不得参与网络竞价活动。

享有优先权的申租方应在报名成功后将收到的用户名告知产权服务公司，由于未告知而影响其在网络竞价中的无法行使优先权的，自行承担后果，与产权服务公司无关。

资格审查资料：

（1）若为法人、非法人组织：资格审查申请函、营业执照复印件（或法人、非法人组织证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）。

（2）若为自然人：申购方身份证复印件、授权委托书（委托人办理时须提供）。

七、公告期限

本次交易公告时间：2025年7月10日至2025年7月24日下午16:00（北京时间）。

八、交易方式

本次交易采用网络竞价方式，申租方应在公告期限内通过鄞州区国有产权交易服务平台（******/YZPRESystem/）进行报名登记，按公告要求交纳交易保证金且报名成功后可参与公开竞价。

公开竞价时间：2025年7月25日上午09:30（北京时间）。

在网络竞价开始后，在自由竞价时间（15分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，申租方可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。在自由竞价最后2分钟无新最高价出现，网络竞价准时自动结束，若有新最高价出现，网络竞价系统自新最高价出现时自动继续延续 2分钟，以此类推，直至无新最高价出现，网络竞价系统自动关闭，最高价的竞价人即为预成交人，系统所记录的信息将是网上竞价人、预成交人竞价行为有效性的法律依据。

产权交易信息公告期满后，产生2个及以上符合条件的申租方的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生1个符合条件的申租方的，按公告交易底价与申租方报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调整。

九、交易保证金

（1）交易保证金：23000元

交纳截止时间：2025年7月24日下午16:00（北京时间）。

******银行转账。

******有限公司

收款账号：******************410

开 户 ******银行宁波鄞州分行

申租方******银行转账的方式向指定账户交纳足额的交易保证金。

（2）交易保证金退还遵循如下原则：

1、申租方未被确定为预竞得人，在公开竞价结束后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；

2、申租方在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；

3、在作出中止（中止期限超过14天的）或终止决定之日起5个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的申租方交纳的交易保证金无息返还；

4、申租方被确定为成交人，在双方签署合同并支付交易服务费和交易价款（或首期价款）后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还。

（3）当出现下列情形时，保证金不予退还：

1、申租方提供虚假、失实材料造成相关方损失的；

2、申租方通过获取出租方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

3、申租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、申租方在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；

5、标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；

6、申租方无故不推进交易或无故放弃受让的；

7、申租方违反法律法规或相关规定的其他情形。

十、标的展示时间及地点：2025年7月22日下午14:00至下午16:30（北京时间），详见标的坐落位置（展示地点）。请提前一个工作日联系产权公司进行登记。

十一、交易服务费

预成交人应在预成交结果公示期届满后5个工作日内******有限公司支付交易服务费，交易服务费按成交价的首年月租金的一半计取，超过15万元的，按15万元计。

十二、联系电话：******5、******

******有限公司

业务联系人：韩神芝、冯钧翔

标的详细信息及具体竞价规定可前往鄞州区基层小型平台（******/web/home）或鄞州区国有产权交易服务平台（******/YZPRESystem/）查阅。